Analisi Osservatorio Immobiliare Prezzi 2016 di Torino ^{In evidenza}

Prosegue nel 2016 il calo dei prezzi delle abitazioni in Torino, come la tendenza degli ultimi anni. L’allettante valore degli immobili unito ai tassi d’interesse dei mutui decisamente vantaggiosi, rendono Torino tra le otto maggiori città italiane per popolazione, quella con il tasso di crescita più alto del numero di compravendite.

Lo rileva l’Osservatorio Immobiliare 2016, condotto dagli agenti immobiliari aderenti a Fiaip Torino, secondo il quale, la diminuzione dei prezzi nel capoluogo rispetto al 2015 nel mercato residenziale è stata in media del 3,2%.

Le zone dove si registrano le maggiori perdite di valore tra il 9 e il 14%, sono quelle periferiche come Falchera, Barriera di Milano, Lucento e Vallette, alle quali si aggiungono le più centrali Aurora e Lingotto dove le problematiche sociali legate all’immigrazione hanno pesato notevolmente sulle quotazioni. Ancora molti i quartieri dove i prezzi continuano a calare come Borgo Vittoria -8%, Parella -7%, Santa Rita che continua la discesa a -4,1%, la collinare Cavoretto -3,9% o la centrale Piazza Statuto -4% ancora influenzata dalla fine dei lavori pubblici. Si assestano dopo le pesanti perdite degli anni precedenti le due zone di Mirafiori con un decremento dell’1% e San Donato con un +0,9%. Stabili i prezzi di Crocetta, Sassi, Vanchiglia e i dintorni di piazza San Carlo comprese fra il -1% e il +1%. Tra le zone dove il segno positivo è più deciso troviamo San Paolo e Cit Turin che si conferma per il terzo anno consecutivo la più richiesta incrementando i suoi prezzi del 2,8%.

Come per il mercato residenziale anche per i box e posti auto si riducono i prezzi ma con cali più lievi rispetto agli anni precedenti. Se nel 2014 i box perdevano il 13% e nel 2015 il calo era dell’11%, nell’ultimo anno il valore medio in Torino è stato del -4% sono infatti molte le zone ad aver stabilizzato il prezzo.

Si conferma anche per il 2016 una discesa del prezzo al metro quadro dei negozi torinesi del 3%, esattamente come il 2015. Gli acquisti continuano a concentrarsi sulle vie di maggior passaggio rispetto a posizioni secondarie. Il prezzo degli uffici riduce di quasi due terzi le perdite passando dal -11% nel 2015 al -4% dell’anno preso in esame, ma il mercato del terziario sta profondamente cambiando per la razionalizzazione degli spazi delle grosse società e per la nuova offerta portata dalle strutture in condivisione. Infine, nel settore industriale le scarse rilevazioni portano ad una perdita di valore in media del 19%.