Nel 2013 segnali molto positivi dal settore turistico immobiliare in Piemonte

La Regione Piemonte è ricca di numerosi punti strategici di interesse, che stanno sempre più sollecitando l’attenzione sull’immobiliare da parte di clientela straniera. Il 2013 si è chiuso con un 43% di richieste in più rispetto al 2012, un segnale forte di un cambiamento positivo anche per il settore turistico, come le case vacanza e l’acquisto immobiliare. Le maggiori richieste arrivano da Germania, con il 14,70%, dalla Svizzera con il 13,39%, dal Regno Unito con l’11,42%, dagli USA con il 9,06%, dalla Svezia con il 4,07%, e con i Russi 2,23% e gli Emirati Arabi l’1,18%.

Le tipologie più ricercate sono immobili indipendenti o semiindipendenti, con spazi esterni sfruttabili, meglio se in posizioni dominanti e panoramiche. Le tipologie comunque variano a seconda della zona prescelta per l’investimento, che parte appunto dalla casa o villetta indipendente, al bi o trilocale in montagna, al rustico o casale nelle zone collinari. La locazione casa vacanza verte più su alloggi di tipo medio, vicinissimi alle zone di interesse turistico.

Gli investitori stranieri sono alla ricerca di immobili già rifiniti, o comunque in buone condizioni in modo da poterle abitare immediatamente, senza perdite di tempo dovute alla ristrutturazione. Il dato interessante arriva dal Verbano, dove i russi, che precedentemente ricercavano solo tipologie molto ampie come ville e villini, adesso stanno richiedendo anche tipologie di immobili più modeste, segno che una fascia di mercato russo meno abbiente, ma comunque capiente, si sta muovendo verso la nostra regione.

Nel Torinese vengono più richieste case vacanza in locazione prettamente concentrate nel centro storico, tipologia di trilocali con costi dai 1.000,00 ai 1.500,00 € a settimana, mentre gli inglesi, il 4,5%, ricercano l’acquisto nella collina, e una buona percentuale di francesi, il 5,30%, che gradisce le valli olimpiche, come pure gli svedesi e gli svizzeri, rispettivamente il 2,08% e il 3,9%.

Il turismo enogastronomico nell’astigiano conferma una crescita di presenze con conseguente aumento di richieste nella ricerca di immobili. I tedeschi sono in prima linea con il 7,4%, seguiti da Svizzeri 6,20% e abitanti del BeNeLux 4,80%.

Il Cuneese con le Langhe sinonimo di enogastronomia e prodotti di alta qualità, sta conquistando il cuore degli Olandesi e Paesi Bassi e si arriva al 7,2% per quelle zone; a differenza delle zone montane ricercate anche qui dai francesi, il 4%, e dai tedeschi, l’1,3%.

Nel Vercellese la domanda punta sulla zona montana di Alagna e Riva a sud del Monte Rosa, prediletta dagli inglesi, svedesi e norvegesi, merito delle splendide case Walser che popolano il territorio; si registra un incremento del 3%, rispetto al 2012.

Nel novarese le zone predilette dagli stranieri si fondono tra il Lago Maggiore e l’Orta, con Arona e Meina come capoliste. Il 7,8% dei tedeschi investe in queste zone, come pure il 6,9% degli svizzeri.

Il Biellese è premiato da una qualità della vita elevata con un microclima ideale e una comodità logistica interessante, tutta la zona prealpina vede richieste di clienti dal Nord Europa, 8,5%, dagli Stati uniti, 2,2%, e dalla Russia, 3,5%. Il turismo religioso prende un ottima fetta anche di locazioni casa vacanza.

Le agenzie Fiaip hanno notato ed evidenziato che la difficoltà maggiore nella vendita e locazione agli stranieri, è lo spiegare la tassazione immobiliare italiana, rebus che a volte allontana i probabili acquirenti per il meccanismo non proprio lineare della stessa. L’acquirente straniero ha un età compresa tra i 45 e i 60 anni, di buona cultura, e innamorato delle bellezze artistiche e culturali della nostra Regione. Come location ricerca zone ricche dal punto di vista naturalistico ed ambientale, e che siano al contempo lontane dalle aree troppo caotiche. La sua casa ideale si trova in zone strategiche dalle quali poter raggiungere in breve tempo le località di mare, montagna, laghi, e ben collegate ai maggiori centri urbani, e quindi a tutti i servizi che quest’ultimi possono offrire.

L’investimento che lo straniero è disposto a compiere per l’acquisto della sua proprietà è: il 40% è disposto ad investire fino a €100.000,00, il 30% dai €100.000,00 ai €250.000,00, si scende al 20% per immobili tra i €250.000,00 e i €500.000,00, solo il 10% per la fascia oltre i €500.000,00.

Le agenzie Fiaip si stanno preparando in vista dell’Expo 2015, bel biglietto da visita anche per la nostra Regione che ha moltissimo da offrire anche agli investitori non europei.